305 2 IEME AVE DOMAINE MORIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 136,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 324 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113221050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
52085113221050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 81 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 480 m · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 479 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 645 m · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 487 306 $ Poids 61 % |
| 3 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 501 236 $ Poids 59 % |
| 4 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 518 m · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 453 601 $ Poids 29 % |
| 5 | 2254, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-17 · 590 m · Vendu 360 000 $ (2 456 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 964 $ Poids 23 % |
| 6 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +40 477 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 092 $ Poids 13 % |
| 7 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 127 099 $ Poids 9 % |
| 8 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 359 512 $ Poids 9 % |
| 9 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 290 321 $ Poids 6 % |
| 10 | 460, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 324 500 $ (2 404 $/m²) 135 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 279 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 419 513 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.