315 2 IEME AVE DOMAINE MORIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,3 m²
Frontage
107,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 391 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113221374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
52085113221374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 86 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 35 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 303 m · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 360 050 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, 56e Avenue, Mandeville 2026-03-24 · 935 m · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 351 697 $ Poids 56 % |
| 4 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 772 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 875 $ Poids 54 % |
| 5 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 834 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 313 505 $ Poids 53 % |
| 6 | 23, 58e Avenue, Mandeville 2025-07-04 · 845 m · Vendu 370 000 $ (3 874 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 404 331 $ Poids 47 % |
| 7 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 980 m · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 373 426 $ Poids 44 % |
| 8 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −71 936 $ | 706 604 $ Poids 42 % |
| 9 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 191 318 $ Poids 40 % |
| 10 | 191, 2e rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 362 m · Vendu 252 000 $ (2 628 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 328 312 $ Poids 38 % |
| 11 | 1960, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (2 872 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 316 459 $ Poids 37 % |
| 12 | 20, 5e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-16 · 419 m · Vendu 214 000 $ (2 354 $/m²) 90,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 286 622 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.