440 1 IERE AVE DOMAINE MORIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 146 m² · constr. 1972 · terrain 2 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,6 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 394 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113232943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
52085113232943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 89 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 571 m · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 372 261 $ Poids 82 % |
| 2 | 259, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-29 · 405 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 096 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 501 344 $ Poids 66 % |
| 3 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 518 041 $ Poids 54 % |
| 4 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 738 m · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 270 $ Poids 50 % |
| 5 | 131, 6e Rue Du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-22 · 700 m · Vendu 450 000 $ (2 616 $/m²) 172 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −34 012 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 426 147 $ Poids 37 % |
| 6 | 2254, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-17 · 794 m · Vendu 360 000 $ (2 456 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 137 $ Poids 22 % |
| 7 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 714 m · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 441 416 $ Poids 20 % |
| 8 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 343 437 $ Poids 4 % |
| 9 | 460, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 324 500 $ (2 404 $/m²) 135 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 279 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 430 450 $ Poids 4 % |
| 10 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 278 760 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.