1020 Chemin POINTE DU LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 100,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 927,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 385 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113236516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
52085113236516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 89 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 56e Avenue, Mandeville 2026-03-24 · 530 m · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 723 $ Poids 79 % |
| 2 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 469 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 029 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 783 m · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 372 129 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, 58e Avenue, Mandeville 2025-07-04 · 458 m · Vendu 370 000 $ (3 874 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 626 $ Poids 63 % |
| 5 | 39, 58e Avenue, Mandeville 2026-04-07 · 546 m · Vendu 472 500 $ (5 790 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +53 851 $ · Ajust. âge +35 438 $ | 580 971 $ Poids 48 % |
| 6 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 215 $ Poids 39 % |
| 7 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 053 $ Poids 37 % |
| 8 | 191, 2e rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 865 m · Vendu 252 000 $ (2 628 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 332 007 $ Poids 31 % |
| 9 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −71 936 $ | 692 334 $ Poids 26 % |
| 10 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 414 510 $ Poids 26 % |
| 11 | 1960, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (2 872 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 332 778 $ Poids 25 % |
| 12 | 20, 5e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-16 · 861 m · Vendu 214 000 $ (2 354 $/m²) 90,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 289 521 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.