1260 Chemin POINTE DU LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 77,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 757,2 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 333 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113275092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
52085113275092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 89 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, 58e Avenue, Mandeville 2026-04-07 · 350 m · Vendu 472 500 $ (5 790 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 447 316 $ Poids 87 % |
| 2 | 275, 2e Avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 729 m · Vendu 369 000 $ (5 083 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 388 446 $ Poids 50 % |
| 3 | 1190, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-22 · 172 m · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 431 367 $ Poids 46 % |
| 4 | 266, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-27 · 801 m · Vendu 370 000 $ (4 619 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 654 $ Poids 42 % |
| 5 | 111, 1ère Rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-08 · 1000 m · Vendu 244 900 $ (3 762 $/m²) 65,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 088 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +17 143 $ | 288 831 $ Poids 41 % |
| 6 | 1005, chemin Lafrenière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-30 · 425 m · Vendu 235 000 $ (3 040 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 018 $ Poids 37 % |
| 7 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 270 850 $ Poids 33 % |
| 8 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 023 $ Poids 32 % |
| 9 | 1180, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-10 · 188 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 429 282 $ Poids 29 % |
| 10 | 1, 1re rue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-30 · 657 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 386 644 $ Poids 27 % |
| 11 | 20, 5e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-16 · 790 m · Vendu 214 000 $ (2 354 $/m²) 90,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 253 406 $ Poids 18 % |
| 12 | 3, avenue du Lac, Mandeville 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 596 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 418 910 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.