1151 4 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 1 431 $/m² · 155,4 m² · constr. 1903 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 171 700 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122500792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
52085122500792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±142.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
289 950 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 11 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 956 m · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 110 995 $ Poids 55 % |
| 2 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 3.0 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 166 512 $ Poids 1 % |
| 3 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 268 700 $ Poids 1 % |
| 4 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 3.4 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 368 141 $ Poids 0 % |
| 5 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −43 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 413 $ Poids 0 % |
| 6 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 359 772 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 216 381 $ Poids 0 % |
| 8 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 090 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 347 271 $ Poids 0 % |
| 10 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 122 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, Rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 905 $/m²) 126 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 583 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 279 876 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.