3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
372 500 $
Autre · 5 970 $/m² · 62,4 m² · constr. 1991 · terrain 401 910,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 910,6 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 431 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122508227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 300 $
Valeur bâtiment
6 600 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
52085122508227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 64 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 122 374 $ Poids 0 % |
| 2 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 140 918 $ Poids 0 % |
| 3 | 79, rue St-Gabriel, Saint-Gabriel 2024-10-30 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (887 $/m²) 56,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 747 $ Poids 0 % |
| 4 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 517 $ Poids 0 % |
| 5 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 526 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, chemin Saint-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 703 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 594 $ Poids 0 % |
| 8 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 493 $ Poids 0 % |
| 9 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 113 $ Poids 0 % |
| 10 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 013 $ Poids 0 % |
| 11 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 136 673 $ Poids 0 % |
| 12 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-07 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (2 700 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 193 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.