1178 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
226 100 $
Autre · 1 150 $/m² · 196,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,9 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
6637
Usage
Service d'installation de cloisons sèches et travaux d’isolation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 82 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122521350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
52085122521350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
289 950 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 12 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-17 · 228 m · Vendu 410 000 $ (1 830 $/m²) 224 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 373 694 $ Poids 71 % |
| 2 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 787 m · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 148 228 $ Poids 33 % |
| 3 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +22 372 $ | 353 993 $ Poids 1 % |
| 4 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 3.1 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 528 635 $ Poids 1 % |
| 5 | 14-14A, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 297 000 $ (1 498 $/m²) 198,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 936 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 364 058 $ Poids 1 % |
| 6 | 128-130, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (783 $/m²) 178,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 691 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 262 033 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Baril, Saint-Gabriel 2025-03-05 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (1 890 $/m²) 190,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 984 $ Poids 0 % |
| 9 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 491 606 $ Poids 0 % |
| 10 | 164-168, rue Saint-Pierre, Saint-Gabriel 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 139 $/m²) 219,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 620 $ Poids 0 % |
| 12 | 33-35, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2024-06-04 · 3.2 km · Vendu 261 000 $ (1 568 $/m²) 166,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 359 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.