1201 4 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 160 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122532326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
52085122532326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
289 900 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 32 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 99 % |
| 2 | 1231, 5ième Rang Nord, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 211 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 140 645 $ Poids 15 % |
| 3 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 368 722 $ Poids 3 % |
| 4 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 331 084 $ Poids 3 % |
| 5 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −4 333 $ | 294 939 $ Poids 2 % |
| 6 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 272 072 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 310 387 $ Poids 2 % |
| 8 | 195, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 382 063 $ Poids 1 % |
| 9 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 010 $ Poids 1 % |
| 10 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 250 306 $ Poids 1 % |
| 11 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 319 245 $ Poids 1 % |
| 12 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 571 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.