1220 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 117,2 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 179 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122532670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
52085122532670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
289 900 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 53 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 69 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 290 $ Poids 60 % |
| 2 | 1231, 5ième Rang Nord, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 211 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 135 863 $ Poids 8 % |
| 3 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 228 $ Poids 6 % |
| 4 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 618 $ Poids 3 % |
| 5 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 385 $ Poids 3 % |
| 6 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 248 092 $ Poids 2 % |
| 7 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 973 $ Poids 2 % |
| 8 | 195, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 503 $ Poids 1 % |
| 9 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 996 $ Poids 1 % |
| 10 | 230, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 294 $/m²) 110,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 411 601 $ Poids 1 % |
| 11 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 315 021 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 554 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.