1230 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 124,2 m² · constr. 1979 · terrain 5 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 884,8 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 286 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122542194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
52085122542194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
289 900 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 76 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 417 131 $ Poids 5 % |
| 2 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 321 762 $ Poids 4 % |
| 3 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 439 096 $ Poids 3 % |
| 4 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 377 686 $ Poids 2 % |
| 5 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 3.0 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +20 268 $ | 381 872 $ Poids 2 % |
| 6 | 195, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 431 790 $ Poids 1 % |
| 7 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 306 399 $ Poids 1 % |
| 8 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 509 243 $ Poids 1 % |
| 9 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 323 249 $ Poids 1 % |
| 10 | 230, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-15 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 294 $/m²) 110,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 461 456 $ Poids 1 % |
| 11 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 273 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 517 072 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.