1280 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 118,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 177,7 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 312 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122564084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
52085122564084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
289 950 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 78 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 332 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 567 $ Poids 54 % |
| 2 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 753 $ Poids 8 % |
| 3 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 962 $ Poids 6 % |
| 4 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 423 700 $ Poids 3 % |
| 5 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 299 682 $ Poids 3 % |
| 6 | 195, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 991 $ Poids 3 % |
| 7 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 635 $ Poids 3 % |
| 8 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 390 946 $ Poids 3 % |
| 9 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 024 $ Poids 3 % |
| 10 | 230, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 294 $/m²) 110,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 487 236 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 046 $ Poids 2 % |
| 12 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 316 916 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.