1311 4 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 147,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 291 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122565114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
52085122565114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±171.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
289 900 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 49 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 221 m · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 130 634 $ Poids 75 % |
| 2 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 354 383 $ Poids 6 % |
| 3 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 415 976 $ Poids 4 % |
| 4 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +22 372 $ | 312 249 $ Poids 3 % |
| 5 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +40 720 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 415 482 $ Poids 3 % |
| 6 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 934 $ Poids 2 % |
| 7 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 186 $ Poids 2 % |
| 8 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 350 457 $ Poids 2 % |
| 9 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +53 932 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 555 395 $ Poids 2 % |
| 10 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 251 056 $ Poids 2 % |
| 11 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +17 446 $ | 386 539 $ Poids 1 % |
| 12 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 328 710 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.