1331 4 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 86,9 m² · constr. 2016 · terrain 3 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 284 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122565608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
52085122565608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
289 900 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 69 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 455 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 161 $ Poids 74 % |
| 2 | 1231, 5ième Rang Nord, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 211 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 524 $ Poids 12 % |
| 3 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 312 982 $ Poids 6 % |
| 4 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 334 549 $ Poids 5 % |
| 5 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 260 007 $ Poids 5 % |
| 6 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 350 $ Poids 3 % |
| 7 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 367 $ Poids 3 % |
| 8 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 657 $ Poids 3 % |
| 9 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 669 $ Poids 2 % |
| 10 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 647 $ Poids 2 % |
| 11 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 992 $ Poids 2 % |
| 12 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 247 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.