1371 4 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
195 500 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 113,9 m² · constr. 1900 · terrain 6 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 445,8 m²
Frontage
106 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 81 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122577790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
52085122577790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
289 900 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 5 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 629 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 592 $ Poids 58 % |
| 2 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 212 $ Poids 13 % |
| 3 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 038 $ Poids 11 % |
| 4 | 1231, 5ième Rang Nord, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 211 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 133 866 $ Poids 8 % |
| 5 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 243 988 $ Poids 7 % |
| 6 | 195, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 370 $ Poids 6 % |
| 7 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 863 $ Poids 6 % |
| 8 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 413 $ Poids 6 % |
| 9 | 230, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 294 $/m²) 110,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 406 165 $ Poids 5 % |
| 10 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 297 457 $ Poids 5 % |
| 11 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 752 $ Poids 5 % |
| 12 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 310 432 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.