1360 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
210 500 $
Unifamiliale · 1 338 $/m² · 157,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152,3 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 167 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122586102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
52085122586102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±126.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
289 900 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 7 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 13 m · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 925 $ Poids 82 % |
| 2 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −19 576 $ | 278 701 $ Poids 6 % |
| 3 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 374 468 $ Poids 4 % |
| 4 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 738 $ Poids 3 % |
| 5 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 233 518 $ Poids 3 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 255 $ Poids 2 % |
| 7 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 168 $ Poids 1 % |
| 8 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 237 $ Poids 1 % |
| 9 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 476 $ Poids 1 % |
| 10 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −30 133 $ | 351 207 $ Poids 1 % |
| 11 | 73, Rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 905 $/m²) 126 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 392 $ Poids 1 % |
| 12 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 2.9 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 271 749 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.