1400 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 100,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 741,4 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 128 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122597365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
52085122597365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 13 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 768 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 377 $ Poids 75 % |
| 2 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 240 838 $ Poids 12 % |
| 3 | 1231, 5ième Rang Nord, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 211 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 695 $ Poids 10 % |
| 4 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 373 077 $ Poids 9 % |
| 5 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 276 329 $ Poids 9 % |
| 6 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 382 $ Poids 9 % |
| 7 | 195, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 373 $ Poids 7 % |
| 8 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 297 305 $ Poids 7 % |
| 9 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 888 $ Poids 6 % |
| 10 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 677 $ Poids 5 % |
| 11 | 230, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 294 $/m²) 110,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 929 $ Poids 5 % |
| 12 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 852 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.