1421 4 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 125,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 208 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122598618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
52085122598618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 56 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 831 $ Poids 22 % |
| 2 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 538 $ Poids 17 % |
| 3 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −23 952 $ | 339 599 $ Poids 11 % |
| 4 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 978 $ Poids 10 % |
| 5 | 195, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 568 $ Poids 8 % |
| 6 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 943 $ Poids 7 % |
| 7 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 175 822 $ Poids 7 % |
| 8 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 640 $ Poids 6 % |
| 9 | 230, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 294 $/m²) 110,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 425 437 $ Poids 6 % |
| 10 | 260, Rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (452 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 60 233 $ Poids 5 % |
| 11 | 432, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 334 682 $ Poids 4 % |
| 12 | 73, Rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 905 $/m²) 126 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 290 202 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.