PETIT RANG CINQ · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
498 200 $
Autre · terrain 1 443 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443 260 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 700 $
Rôle antérieur 1 154 400 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122704323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 267 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 154 400 $
ID provincial
52085122704323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 88 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue Dominique, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-04 · 981 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 45 % |
| 2 | 21, rue du Croissant, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-28 · 846 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 633 $ Poids 43 % |
| 3 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 886 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 40 % |
| 4 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 730 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 617 $ Poids 40 % |
| 5 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 543 $ Poids 38 % |
| 6 | 1420-1440, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 34 % |
| 7 | 158 à 164, rue Perreault, Saint-Gabriel 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (1 999 $/m²) 347,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 323 $ Poids 32 % |
| 8 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 32 % |
| 9 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 31 % |
| 10 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 30 % |
| 11 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 000 $ Poids 28 % |
| 12 | 1665, rue Dominique, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-16 · 981 m · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +8 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 813 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.