1350 Rue SYLVAIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 170,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 552,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 309 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122708889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
52085122708889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 78 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 474 165 $ Poids 39 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 675 $ Poids 23 % |
| 3 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 381 981 $ Poids 16 % |
| 4 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 272 $ Poids 12 % |
| 5 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 578 $/m²) 180,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 635 $ Poids 9 % |
| 6 | 349, Rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (1 128 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 221 294 $ Poids 8 % |
| 7 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 405 001 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.