1311 Rue SYLVAIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
223 100 $
Chalet · 4 109 $/m² · 54,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 118 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122718173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
52085122718173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 11 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 793 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 128 168 $ Poids 35 % |
| 2 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 184 442 $ Poids 32 % |
| 3 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 115 389 $ Poids 31 % |
| 4 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 81 892 $ Poids 31 % |
| 5 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 163 512 $ Poids 27 % |
| 6 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 148 294 $ Poids 25 % |
| 7 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 258 400 $ Poids 22 % |
| 8 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 171 496 $ Poids 20 % |
| 9 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 190 109 $ Poids 19 % |
| 10 | 1860, 1re rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 717 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 250 171 $ Poids 15 % |
| 11 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 289 345 $ Poids 14 % |
| 12 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 77 740 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.