1335 Rue SYLVAIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 190 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122719115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
52085122719115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 56 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 513 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 478 870 $ Poids 71 % |
| 2 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 368 939 $ Poids 60 % |
| 3 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 411 209 $ Poids 56 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 403 091 $ Poids 54 % |
| 5 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 343 696 $ Poids 43 % |
| 6 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 154 910 $ Poids 43 % |
| 7 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 154 910 $ Poids 43 % |
| 8 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 154 910 $ Poids 43 % |
| 9 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 232 900 $ Poids 43 % |
| 10 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −2 889 $ | 316 259 $ Poids 43 % |
| 11 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 495 $ Poids 43 % |
| 12 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 374 814 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.