1360 PETIT RANG CINQ · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 90,2 m² · constr. 1963 · terrain 5 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 506,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 164 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122728460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
52085122728460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 30 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 907 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −21 667 $ | 267 589 $ Poids 68 % |
| 2 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 447 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 302 916 $ Poids 66 % |
| 3 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 581 $ Poids 58 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 985 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 346 182 $ Poids 45 % |
| 5 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 314 745 $ Poids 37 % |
| 6 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 321 466 $ Poids 34 % |
| 7 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 303 622 $ Poids 34 % |
| 8 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 72 716 $ Poids 34 % |
| 9 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 201 138 $ Poids 32 % |
| 10 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 370 859 $ Poids 32 % |
| 11 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 207 999 $ Poids 32 % |
| 12 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 520 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.