419 Rue DOMAINE GRANGER · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
169 800 $
Chalet · 3 613 $/m² · 47 m² · constr. 1957 · terrain 2 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,8 m²
Frontage
138,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 97 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122768237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
52085122768237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 3 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −13 491 $ | 142 177 $ Poids 49 % |
| 2 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 71 862 $ Poids 38 % |
| 3 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 796 $ Poids 36 % |
| 4 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 162 568 $ Poids 33 % |
| 5 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 168 391 $ Poids 24 % |
| 6 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 257 298 $ Poids 18 % |
| 7 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 146 000 $ (3 093 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 167 132 $ Poids 12 % |
| 8 | 79, rue St-Gabriel, Saint-Gabriel 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (887 $/m²) 56,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 921 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.