415 Rue DOMAINE GRANGER · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 122,7 m² · constr. 1974 · terrain 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 227 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122769061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
52085122769061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 65 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 418 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 502 186 $ Poids 67 % |
| 2 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 935 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 321 490 $ Poids 66 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 775 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 346 466 $ Poids 65 % |
| 4 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 769 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 273 305 $ Poids 59 % |
| 5 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 738 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 387 499 $ Poids 59 % |
| 6 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 536 m · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 495 154 $ Poids 57 % |
| 7 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 920 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 438 910 $ Poids 55 % |
| 8 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 227 401 $ Poids 54 % |
| 9 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 617 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 422 999 $ Poids 51 % |
| 10 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 370 574 $ Poids 49 % |
| 11 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 163 290 $ Poids 46 % |
| 12 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 163 290 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.