425 Rue DOMAINE GRANGER · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 95,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 189 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122769471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
52085122769471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 48 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 491 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 291 147 $ Poids 88 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 678 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 858 $ Poids 81 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 589 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 374 578 $ Poids 72 % |
| 4 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 61 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 327 165 $ Poids 70 % |
| 5 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 726 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 342 062 $ Poids 63 % |
| 6 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 899 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 265 $ Poids 50 % |
| 7 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 270 206 $ Poids 49 % |
| 8 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 916 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 381 854 $ Poids 49 % |
| 9 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 306 475 $ Poids 47 % |
| 10 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 657 $ Poids 46 % |
| 11 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 216 951 $ Poids 45 % |
| 12 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 436 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 444 481 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.