429 Rue DOMAINE GRANGER · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 91 m² · constr. 1968 · terrain 1 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 206 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122769617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
52085122769617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 51 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 467 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 276 063 $ Poids 90 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 630 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 014 $ Poids 81 % |
| 3 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 1 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 617 $ Poids 72 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 545 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 356 585 $ Poids 63 % |
| 5 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 667 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 812 $ Poids 52 % |
| 6 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 867 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 213 406 $ Poids 50 % |
| 7 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 157 $ Poids 46 % |
| 8 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 265 107 $ Poids 44 % |
| 9 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 851 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 621 960 $ Poids 44 % |
| 10 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 769 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 305 046 $ Poids 44 % |
| 11 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 789 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 380 665 $ Poids 43 % |
| 12 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 290 638 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.