426 Rue DOMAINE GRANGER · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 210 m² · constr. 2008 · terrain 1 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,7 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 334 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122779095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
52085122779095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 83 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 773 m · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 175 $ Poids 67 % |
| 2 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 523 $ Poids 17 % |
| 3 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 370 955 $ Poids 17 % |
| 4 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 375 $ Poids 15 % |
| 5 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 430 292 $ Poids 14 % |
| 6 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 608 823 $ Poids 13 % |
| 7 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +67 116 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 391 046 $ Poids 10 % |
| 8 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 777 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 579 077 $ Poids 10 % |
| 9 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +72 622 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 439 056 $ Poids 8 % |
| 10 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 291 163 $ Poids 8 % |
| 11 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +92 125 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 502 122 $ Poids 7 % |
| 12 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 688 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +79 298 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 456 358 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.