1355 Rue SYLVAIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 150,4 m² · constr. 1966 · terrain 2 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 318 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122800700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
52085122800700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 77 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 941 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 410 523 $ Poids 64 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 368 255 $ Poids 39 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge −4 758 $ | 368 046 $ Poids 35 % |
| 4 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 357 762 $ Poids 29 % |
| 5 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 290 318 $ Poids 28 % |
| 6 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 243 078 $ Poids 24 % |
| 7 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 353 975 $ Poids 23 % |
| 8 | 60, avenue Léger, Saint-Gabriel 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 683 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 409 344 $ Poids 16 % |
| 9 | 330, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 104 $/m²) 132,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 498 565 $ Poids 16 % |
| 10 | 186, Boulevard Morin, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 128 $/m²) 133,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 352 652 $ Poids 15 % |
| 11 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 135 255 $ Poids 14 % |
| 12 | 349, Rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (1 128 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 206 556 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.