1410 PETIT RANG CINQ · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 141,6 m² · constr. 1880 · terrain 131 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 691,2 m²
Frontage
122 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 274 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122801108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
52085122801108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 59 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 754 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 388 484 $ Poids 77 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 916 $ Poids 47 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 330 199 $ Poids 45 % |
| 4 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 845 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 670 $ Poids 42 % |
| 5 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 863 $ Poids 36 % |
| 6 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 079 $ Poids 35 % |
| 7 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 285 675 $ Poids 28 % |
| 8 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +42 956 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 170 $ Poids 26 % |
| 9 | 60, avenue Léger, Saint-Gabriel 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 683 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 397 540 $ Poids 21 % |
| 10 | 330, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 104 $/m²) 132,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 466 459 $ Poids 19 % |
| 11 | 186, Boulevard Morin, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 128 $/m²) 133,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 636 $ Poids 18 % |
| 12 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 503 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.