1752 Rue GAREAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,4 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 221 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122807606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
52085122807606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 68 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 782 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 411 209 $ Poids 75 % |
| 2 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 818 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 156 610 $ Poids 72 % |
| 3 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 819 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 156 610 $ Poids 72 % |
| 4 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 822 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 156 610 $ Poids 72 % |
| 5 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 815 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 368 495 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 610 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 483 570 $ Poids 68 % |
| 7 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 320 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 114 $ Poids 68 % |
| 8 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 928 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 372 439 $ Poids 67 % |
| 9 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 544 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 234 900 $ Poids 64 % |
| 10 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 901 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 219 954 $ Poids 58 % |
| 11 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 361 003 $ Poids 55 % |
| 12 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 282 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.