1751 Rue GAREAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 101,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 244 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122808602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
52085122808602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 64 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 247 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 390 506 $ Poids 78 % |
| 2 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 523 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 631 $ Poids 70 % |
| 3 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 782 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 395 911 $ Poids 70 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 948 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 756 $ Poids 65 % |
| 5 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 788 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 794 $ Poids 62 % |
| 6 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 790 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 794 $ Poids 62 % |
| 7 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 793 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 794 $ Poids 62 % |
| 8 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 785 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 398 $ Poids 62 % |
| 9 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 363 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 347 407 $ Poids 58 % |
| 10 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 999 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 374 105 $ Poids 58 % |
| 11 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 667 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 503 348 $ Poids 56 % |
| 12 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 359 340 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.