1773 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 187,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 286 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122809403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
52085122809403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 75 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 93 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 264 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 503 429 $ Poids 40 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 652 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +48 017 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 414 451 $ Poids 31 % |
| 3 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 399 538 $ Poids 21 % |
| 4 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 255 688 $ Poids 18 % |
| 5 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 195 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 61 767 $ Poids 18 % |
| 6 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 768 m · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 422 292 $ Poids 16 % |
| 7 | 67, Chemin Madeleine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 059 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 423 209 $ Poids 12 % |
| 8 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 139 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 433 147 $ Poids 12 % |
| 9 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 578 $/m²) 180,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 772 $ Poids 11 % |
| 10 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +73 113 $ · Ajust. âge +22 204 $ | 440 657 $ Poids 11 % |
| 11 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 885 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 500 $ Poids 9 % |
| 12 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +59 952 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 770 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.