1750 Rue GAREAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 193,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 285 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122817048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
52085122817048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 78 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 220 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 539 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 495 384 $ Poids 32 % |
| 2 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 259 850 $ Poids 26 % |
| 3 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 691 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +54 629 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 421 063 $ Poids 25 % |
| 4 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 975 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 392 734 $ Poids 21 % |
| 5 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 311 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 62 695 $ Poids 15 % |
| 6 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 931 m · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 428 724 $ Poids 12 % |
| 7 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 578 $/m²) 180,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 521 633 $ Poids 10 % |
| 8 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 238 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 420 147 $ Poids 9 % |
| 9 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 956 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +79 298 $ · Ajust. âge +9 516 $ | 434 155 $ Poids 9 % |
| 10 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 853 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 279 300 $ Poids 8 % |
| 11 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 979 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 336 618 $ Poids 7 % |
| 12 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 151 645 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.