1740 Rue GAREAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 235 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122817479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
52085122817479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 66 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 693 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 400 459 $ Poids 77 % |
| 2 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 285 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 430 $ Poids 76 % |
| 3 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 448 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 229 792 $ Poids 72 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 854 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 363 878 $ Poids 72 % |
| 5 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 722 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 152 699 $ Poids 70 % |
| 6 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 723 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 152 699 $ Poids 70 % |
| 7 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 726 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 152 699 $ Poids 70 % |
| 8 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 719 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 292 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 586 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 472 698 $ Poids 63 % |
| 10 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 636 $ Poids 55 % |
| 11 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 397 568 $ Poids 54 % |
| 12 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 397 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 077 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.