1777 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 111,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,7 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 202 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122819302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
52085122819302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 52 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 691 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 015 $ Poids 80 % |
| 2 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 693 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 015 $ Poids 80 % |
| 3 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 697 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 015 $ Poids 80 % |
| 4 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 389 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 722 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 415 757 $ Poids 77 % |
| 6 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 794 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 216 616 $ Poids 67 % |
| 7 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 915 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 367 311 $ Poids 66 % |
| 8 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 155 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 373 538 $ Poids 66 % |
| 9 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 705 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 476 420 $ Poids 65 % |
| 10 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 439 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 232 061 $ Poids 64 % |
| 11 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 094 $ Poids 61 % |
| 12 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 94 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 318 445 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.