1781 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 108,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 154 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122819913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
52085122819913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 32 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 668 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 408 935 $ Poids 80 % |
| 2 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 634 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 151 533 $ Poids 80 % |
| 3 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 636 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 151 533 $ Poids 80 % |
| 4 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 640 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 151 533 $ Poids 80 % |
| 5 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 630 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 548 $ Poids 80 % |
| 6 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 169 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 359 777 $ Poids 72 % |
| 7 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 868 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 128 $ Poids 71 % |
| 8 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 382 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 223 819 $ Poids 70 % |
| 9 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 688 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 770 $ Poids 64 % |
| 10 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 979 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 876 $ Poids 63 % |
| 11 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 737 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 208 498 $ Poids 63 % |
| 12 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 724 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 405 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.