9 Rue CEDRES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 100,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 171 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122819967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
52085122819967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 46 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 143 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 361 935 $ Poids 81 % |
| 2 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 379 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 225 354 $ Poids 74 % |
| 3 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 673 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 393 224 $ Poids 73 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 881 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 356 366 $ Poids 67 % |
| 5 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 621 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 149 216 $ Poids 65 % |
| 6 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 624 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 149 216 $ Poids 65 % |
| 7 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 628 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 149 216 $ Poids 65 % |
| 8 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 097 $ Poids 65 % |
| 9 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 237 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 641 $ Poids 63 % |
| 10 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 967 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 163 $ Poids 54 % |
| 11 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 329 811 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 719 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 463 030 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.