9 Rue CLAUDE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 95,7 m² · constr. 1977 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 178 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122821798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
52085122821798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
289 900 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 45 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 856 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −1 444 $ | 296 419 $ Poids 70 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 890 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 321 033 $ Poids 70 % |
| 3 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 434 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 332 581 $ Poids 64 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 841 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 381 031 $ Poids 63 % |
| 5 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 787 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 348 299 $ Poids 62 % |
| 6 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 915 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 353 751 $ Poids 55 % |
| 7 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 828 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 220 540 $ Poids 55 % |
| 8 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 841 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 383 095 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 243 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 452 786 $ Poids 49 % |
| 10 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 632 $ Poids 44 % |
| 11 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 668 820 $ Poids 40 % |
| 12 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 135 337 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.