15 Rue ANDRE-DU-DOMAINE-GRANGER · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 93,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 221 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122822499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
52085122822499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 54 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 903 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 329 350 $ Poids 69 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 913 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +8 667 $ | 303 401 $ Poids 68 % |
| 3 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 525 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 339 688 $ Poids 63 % |
| 4 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 794 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 361 961 $ Poids 59 % |
| 5 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 866 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 390 122 $ Poids 58 % |
| 6 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 765 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 257 $ Poids 57 % |
| 7 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 731 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 225 576 $ Poids 55 % |
| 8 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 906 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 955 $ Poids 51 % |
| 9 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 779 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −30 802 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 378 960 $ Poids 50 % |
| 10 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 232 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −39 097 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 465 054 $ Poids 42 % |
| 11 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 81 496 $ Poids 41 % |
| 12 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 773 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 325 937 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.