14 Rue CLAUDE, DOM. GANGER · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 96,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 235 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122822727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
52085122822727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
289 900 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 59 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 882 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 332 487 $ Poids 70 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 884 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +7 223 $ | 306 182 $ Poids 68 % |
| 3 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 752 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 359 952 $ Poids 65 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 843 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 393 059 $ Poids 64 % |
| 5 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 491 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 342 599 $ Poids 62 % |
| 6 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 823 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 364 820 $ Poids 60 % |
| 7 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 744 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 227 228 $ Poids 59 % |
| 8 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 779 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 384 542 $ Poids 58 % |
| 9 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 213 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −33 452 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 468 349 $ Poids 51 % |
| 10 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 934 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 919 $ Poids 48 % |
| 11 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 992 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 673 788 $ Poids 41 % |
| 12 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 994 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 151 157 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.