17 Rue ANDRE-DU-DOMAINE-GRANGER · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 138,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 310 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122823272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
52085122823272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 75 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 675 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 919 $ Poids 80 % |
| 2 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 843 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +20 618 $ | 378 577 $ Poids 58 % |
| 3 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 448 $ Poids 58 % |
| 4 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 701 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 368 125 $ Poids 50 % |
| 5 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 999 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 298 $ Poids 49 % |
| 6 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 856 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 789 $ Poids 48 % |
| 7 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 257 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +54 359 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 553 811 $ Poids 45 % |
| 8 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 339 902 $ Poids 39 % |
| 9 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 981 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 181 900 $ Poids 38 % |
| 10 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 982 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 181 900 $ Poids 38 % |
| 11 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 984 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 181 900 $ Poids 38 % |
| 12 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 986 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 956 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 428 000 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.