10 Rue ANDRE-DU-DOMAINE-GRANGER · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 139,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 299 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122823807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
52085122823807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
289 900 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 75 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 653 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 424 413 $ Poids 82 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 944 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 749 $ Poids 62 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 775 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +17 446 $ | 376 889 $ Poids 60 % |
| 4 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 921 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 341 $ Poids 51 % |
| 5 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 655 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 366 438 $ Poids 50 % |
| 6 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 789 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 296 742 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 210 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +56 868 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 551 620 $ Poids 43 % |
| 8 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 341 309 $ Poids 40 % |
| 9 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 904 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 181 102 $ Poids 38 % |
| 10 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 906 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 181 102 $ Poids 38 % |
| 11 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 907 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 181 102 $ Poids 38 % |
| 12 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 909 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 080 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 426 124 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.