9 Rue BRUNO · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 149,5 m² · constr. 2024 · terrain 3 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,6 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 470 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122824282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
52085122824282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 92 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 585 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 487 095 $ Poids 82 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 919 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 479 $ Poids 62 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 816 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 403 410 $ Poids 47 % |
| 4 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 599 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 964 $ Poids 40 % |
| 5 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 925 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 946 $ Poids 38 % |
| 6 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 831 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 453 $ Poids 37 % |
| 7 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 330 801 $ Poids 33 % |
| 8 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 352 919 $ Poids 29 % |
| 9 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 433 636 $ Poids 25 % |
| 10 | 60, avenue Léger, Saint-Gabriel 2024-10-02 · 745 m · Vendu 345 000 $ (2 683 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 447 812 $ Poids 23 % |
| 11 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 422 $ Poids 22 % |
| 12 | 330, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-16 · 904 m · Vendu 410 000 $ (3 104 $/m²) 132,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 560 718 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.