7 Rue CEDRES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 91,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 201 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122829439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
52085122829439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 48 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 177 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 342 936 $ Poids 72 % |
| 2 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 247 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 358 $ Poids 72 % |
| 3 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 323 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 214 120 $ Poids 61 % |
| 4 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 309 572 $ Poids 57 % |
| 5 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 649 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 373 707 $ Poids 49 % |
| 6 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 841 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 337 391 $ Poids 47 % |
| 7 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −4 333 $ | 286 488 $ Poids 47 % |
| 8 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 623 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −35 970 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 373 792 $ Poids 46 % |
| 9 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 77 325 $ Poids 46 % |
| 10 | 1800, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 139 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 433 417 $ Poids 46 % |
| 11 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 752 m · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 276 790 $ Poids 45 % |
| 12 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 730 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 308 326 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.