1801 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 234,2 m² · constr. 1935 · terrain 2 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 346 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122829495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
52085122829495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 76 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 685 $ Poids 46 % |
| 2 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 818 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +54 666 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 390 699 $ Poids 9 % |
| 3 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 309 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 250 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 497 950 $ Poids 8 % |
| 4 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 462 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 389 684 $ Poids 7 % |
| 5 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 166 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 68 903 $ Poids 5 % |
| 6 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 854 m · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie +70 431 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 471 742 $ Poids 5 % |
| 7 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 345 230 $ Poids 3 % |
| 8 | 349, Rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-05-02 · 989 m · Vendu 159 000 $ (1 128 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 216 361 $ Poids 1 % |
| 9 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie +130 375 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 639 552 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.