5 Rue CLAUDE, DOM. GANGER · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 84,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,9 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 167 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122831381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
52085122831381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 39 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 789 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −1 444 $ | 278 891 $ Poids 66 % |
| 2 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 354 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 314 365 $ Poids 62 % |
| 3 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 848 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 300 970 $ Poids 57 % |
| 4 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 895 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 381 626 $ Poids 51 % |
| 5 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 814 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 299 331 $ Poids 49 % |
| 6 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 269 076 $ Poids 42 % |
| 7 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 039 $ Poids 39 % |
| 8 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −700 $ | 75 289 $ Poids 39 % |
| 9 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 361 547 $ Poids 39 % |
| 10 | 1800, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 744 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 423 910 $ Poids 34 % |
| 11 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 989 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 335 047 $ Poids 34 % |
| 12 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −75 237 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 589 324 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.