9 Rue ANDRE-DU-DOMAINE-GRANGER · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 92,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 879,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 196 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122832202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
52085122832202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 50 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 825 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −2 889 $ | 289 810 $ Poids 73 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 842 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 313 422 $ Poids 72 % |
| 3 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 423 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 325 734 $ Poids 66 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 796 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 373 441 $ Poids 58 % |
| 5 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 341 117 $ Poids 55 % |
| 6 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 883 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 346 590 $ Poids 54 % |
| 7 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 774 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 216 299 $ Poids 51 % |
| 8 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 993 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 565 $ Poids 47 % |
| 9 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 782 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −33 489 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 376 273 $ Poids 46 % |
| 10 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 758 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 311 924 $ Poids 42 % |
| 11 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 968 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 645 397 $ Poids 41 % |
| 12 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 852 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 396 608 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.