4 Rue ANDRE-DU-DOMAINE-GRANGER · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 119,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 294 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122832628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
52085122832628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 71 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 122 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 522 182 $ Poids 76 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 704 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 433 121 $ Poids 68 % |
| 3 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 936 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 218 $ Poids 67 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 664 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 402 139 $ Poids 67 % |
| 5 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 724 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 360 448 $ Poids 64 % |
| 6 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 936 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 170 534 $ Poids 64 % |
| 7 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 939 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 170 534 $ Poids 63 % |
| 8 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 941 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 170 534 $ Poids 63 % |
| 9 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 944 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 401 256 $ Poids 63 % |
| 10 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 734 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 014 $ Poids 59 % |
| 11 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 761 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 348 892 $ Poids 55 % |
| 12 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 318 206 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.