1 Rue LISE DOM. GRANGER · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 109,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,2 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 260 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122832965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
52085122832965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 71 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 274 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 101 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 502 161 $ Poids 80 % |
| 3 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 702 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 411 002 $ Poids 79 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 721 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 420 915 $ Poids 70 % |
| 5 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 944 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 163 335 $ Poids 65 % |
| 6 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 947 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 163 335 $ Poids 65 % |
| 7 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 949 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 163 335 $ Poids 65 % |
| 8 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 953 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 384 318 $ Poids 64 % |
| 9 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 714 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 242 802 $ Poids 59 % |
| 10 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 763 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 360 516 $ Poids 58 % |
| 11 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 939 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 220 917 $ Poids 56 % |
| 12 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 765 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +11 556 $ | 330 548 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.